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衡水楼市,高考强市的楼市遇冷,下滑4.2%,未来的楼市何去何从?

2022-10-07 01:48:18 3900

摘要:关键词:遇冷,下滑4.2%,421万人口。作为冀南地区的城市,衡水的地理位置好,与省会石家庄相连,省内与邢台,保定,沧州相依,省外与山东德州比邻。衡水十年出名的,是因为这里的中学,衡水中学非常犀利,很多家长为了能让自己的子女进去衡水中学,想...

关键词:遇冷,下滑4.2%,421万人口。

作为冀南地区的城市,衡水的地理位置好,与省会石家庄相连,省内与邢台,保定,沧州相依,省外与山东德州比邻。衡水十年出名的,是因为这里的中学,衡水中学非常犀利,很多家长为了能让自己的子女进去衡水中学,想破脑袋。

环境方面,空气质量好,水资源丰富,温带季风气候,四季分明,适合居住生活。衡水有人口421万,GDP有1703亿元(2021年),从这个规模上看,衡水是一座四线城市。

那么,衡水的楼市现状是什么情况?我们先看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,7607元/平,下滑4.2%。

具体各区县房价如下:

桃城,7428元/平。深州,5611元/平。

冀州,7334元/平。安平,7000元/平。

故城,5960元/平。阜城,5522元/平。

枣强,5028元/平。景县,7800元/平。

武强,7701元/平。饶阳,6587元/平。

武邑,5595元/平。

从房价走势图看出,衡水的楼市,从今年开始就没有再涨过。而过去的一年里,衡水的楼市连续下滑近一年,累计跌幅4.2%,可谓是楼市冰冷。

其实,早在2017年,衡水的房价就高达8千一平,现在5年过去了,房价回到了原点。高峰期在2018年,以及2019年上半年,此后,再也没有突破1万的均价。在2018年以后买进的购房者,从目前的情绪看,是被套住了,人均亏20万一套。

过去打着学区房的口号,衡水的房价上涨不少。但是现在对这个概念越来越淡,加上最近提出取消学区房的政策,也让这个概念变得不那么重要。衡水本来就是靠着学区房炒起来的城市,这个举措无疑是降维打击。

那么,为什么衡水的楼市如此冰冷?未来的楼市又将何去何从?

主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年衡水的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。衡水也是受到这样的影响。

加上,衡水是农业城市,外来人口比较少,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

综上,疫情影响,房价调控,房企暴雷,等等都是阻碍衡水楼市发展的因素。所以,未来的楼市走向仍是不乐观的,购房客要多观察再决定,避免被套其中。

以上,就是衡水的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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