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关键词：遇冷，下滑4.2%，421万人口。

作为冀南地区的城市，衡水的地理位置好，与省会石家庄相连，省内与邢台，保定，沧州相依，省外与山东德州比邻。衡水十年出名的，是因为这里的中学，衡水中学非常犀利，很多家长为了能让自己的子女进去衡水中学，想破脑袋。

环境方面，空气质量好，水资源丰富，温带季风气候，四季分明，适合居住生活。衡水有人口421万，GDP有1703亿元（2021年），从这个规模上看，衡水是一座四线城市。

那么，衡水的楼市现状是什么情况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7607元/平，下滑4.2%。

具体各区县房价如下：

桃城，7428元/平。深州，5611元/平。

冀州，7334元/平。安平，7000元/平。

故城，5960元/平。阜城，5522元/平。

枣强，5028元/平。景县，7800元/平。

武强，7701元/平。饶阳，6587元/平。

武邑，5595元/平。

从房价走势图看出，衡水的楼市，从今年开始就没有再涨过。而过去的一年里，衡水的楼市连续下滑近一年，累计跌幅4.2%，可谓是楼市冰冷。

其实，早在2017年，衡水的房价就高达8千一平，现在5年过去了，房价回到了原点。高峰期在2018年，以及2019年上半年，此后，再也没有突破1万的均价。在2018年以后买进的购房者，从目前的情绪看，是被套住了，人均亏20万一套。

过去打着学区房的口号，衡水的房价上涨不少。但是现在对这个概念越来越淡，加上最近提出取消学区房的政策，也让这个概念变得不那么重要。衡水本来就是靠着学区房炒起来的城市，这个举措无疑是降维打击。

那么，为什么衡水的楼市如此冰冷？未来的楼市又将何去何从？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年衡水的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。衡水也是受到这样的影响。

加上，衡水是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，疫情影响，房价调控，房企暴雷，等等都是阻碍衡水楼市发展的因素。所以，未来的楼市走向仍是不乐观的，购房客要多观察再决定，避免被套其中。

以上，就是衡水的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。