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武清高铁站旁某小区。 董红艳 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

天津武清，一度是环京楼市的“顶流”。近年来，武清作为环京重要成员之一，热度不复往昔。“金九银十”来临之际，武清住宅销售数据未升反降。

在廊坊全面取消限购政策以后，9月16日，期盼已久的天津楼市新政终于落地，武清楼市得到松绑，将实行 “认房不认贷”政策，二套购房首付也将下调为40%。武清楼市能否乘着这次新政的东风逆势翻盘？

9月16日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在接受《华夏时报》记者采访时表示，长远看来，武清的房地产市场走势要取决于京津冀协同发展状况。未来随着疫情的消失，京津冀协同发展增强，武清的地产市场会向好发展。

购房者转身远去

“金九银十”之际，天津武清区住房销售不及预期，楼市回暖趋势或将被中断。据中指数据统计，2022年8月，天津武清区新建商品住宅成交总套数为501套，环比下降14.8%，成交单价为13983元/平方米，环比下降1.72%，量价齐跌。

8月13日，武清房产中介王丽（化名）告诉《华夏时报》记者：“现在的房价应该是最低的了。”从王丽口中记者了解到，2019年以来，位于武清高铁站旁的某小区两居室总价最高达到过200万元，现在下降到了150万元左右，降幅高达25%。

武清的地理位置以及教育资源是支持武清房地产市场的重要因素，武清已经“不仅仅是天津的武清”。武清离北京较近，和廊坊等地一样承担着承接北京外溢需求的功能。而同时武清隶属天津，教育资源要强于廊坊等其他环京地区，其教育资源吸引了北京、河北、河南等多地人群前来购房。

而近年来，武清多项优势对购房者的吸引力在逐渐减弱。

“一旦有疫情，通勤班车就要停运。”9月14日，通勤班车管家李焕（化名）对《华夏时报》记者说。据悉，9月2日，李焕所在客运公司的京津通勤班车再次全线停运，而本次停运距离7月4日的恢复运营相隔还不到2个月的时间。

“因为班车停运，我最近都没有两地往返通勤了，中秋节也没敢回武清的家。”9月14日，家在天津武清，工作在北京亦庄的通勤者周清（化名）告诉《华夏时报》记者。“这周末我想试试坐火车回去。我已经买了从北京火车站到杨村火车站的车票。”周清憧憬道。

而据疾控部门通告，9月14日，天津新增加11例本土阳性感染者。疫情再次来袭，周清的回家计划可能又要“泡汤”了。

在武清不仅通勤难，上学也越来越难了。公开消息显示，2022年天津高考报名5.8万人，其中武清区13649人，报考人数在各个区域中最多；而今年中考成绩出炉后，武清各高中的录取分数线又创新高，考生填报志愿可选择的学校很是有限。

鉴于以上情况，不少购房者正在弃武清而远去。

“我们已经卖掉了在武清买的房子了，亏钱卖掉的。”9月14日，购房者米姿（化名）对《华夏时报》记者说。 “我是2017年在武清买的房子。本来想着武清离北京近方便通勤，但是开车从武清到北京大兴上班，还是要一个多小时的车程，而且现在疫情不断，两地上班也不现实。在武清买的房子，我们一直在北京也住不上。”今年4月，米姿卖掉武清的房产后，在北京购置了新房。

同日，另一位长居北京的购房者王璐（化名）对《华夏时报》记者表示：“2019年我们买房的时候也有考虑武清，但是当时武清的房价比较贵，我们就放弃武清买了天津河东区的房子。”王璐称，目前正在考虑卖掉已购置的房子，置换到学区更好的地方，为孩子读书做打算。不过，武清仍然不在她的考虑范围：“现在双城通勤行不通了，买房后就在留在天津上班了。再买房应该会考虑和平区、河西区、南开区这些地方的更加优质的学区房。”

武清楼市未来走势如何

9月16日，天津住建委等7个部门联合发布了12条新政，以促进房地产健康发展。购房者翘首以盼的天津楼市松绑政策终于尘埃落定。

新政称天津将实行“认房不认贷”政策，购房贷款已经结清且名下没有房的可按照首套政策执行；天津二套首付比例由60%下调到40%；外地户籍人员在天津购房，社保要求从2年调整为6个月；多孩家庭可能会增加一套购房资格等。

一个多月之前，天津发改委就曾公告称将引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，引发了广泛的社会关注。而彼时，相关新政细则并未迅速落地，包括武清在内的整个天津仍然执行较为严格的限购政策。

而8月5日，同为环京成员的河北廊坊，正式宣布解除楼市限购政策。解除限令后，廊坊楼市一度炙手可热。廊坊似乎已经在北京外溢需求吸纳上抢占了先机。邹琳华表示，武清和廊坊同属于环京板块，武清的限购严于廊坊，这不利于武清购房需求的流入。

对于新政发出后对武清楼市的影响，9月16日，中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出，包括武清在内的环京地区房地产市场的问题，已经不是限购的问题了。限购政策在之前炒房的情况下能抑制市场过热，而现在环京和北京的关联因为疫情管控经常断裂，市场全面低迷。这种情况下，即使限购政策松绑，影响也不会很大。购房者很难从北京到环京实地看房。

同时，值得一提的是，天津此次楼市新政，不同于廊坊的全面取消限购政策，而是并未完全松绑，购房者在天津武清买房仍然有社保、户口等方面的门槛。而廊坊新政历经一个月的市场验证后，楼市的热度似乎并未得到延续。据贝壳找房工作人员介绍，廊坊8月的住房成交量为400多套，比7月的500多套成交量下降明显。

邹琳华认为，长远看来，武清的房地产市场走势要取决于京津冀协同发展状况。目前，因为疫情带来的分割，武清和廊坊的地产市场都很低迷。未来随着疫情的消失，京津冀协同发展增强，武清的地产市场会向好发展。